モールと同じくらい時代遅れの郊外についての6つの神話
郊外で実際に行ったときに最も印象的なことの1つは、郊外が同時にどのように機能し、似ていないかということです。郊外よく描かれているように、アメリカの戦後のポップカルチャーのほとんど。はい、芝生はドナリード自身が手入れをしているように見えることがあり、休日の装飾は…印象的かもしれませんが、散歩すると チェスターブルックまたはポトマックまたはシュガーランド 、ニック・アット・ナイトとCWが、都市のすぐ外にあると思われる淡い、大きな箱のような無味乾燥な生活の中で期待できるとは決して示さなかったもの、つまりアパートの建物を見ることができます。白人ではない人。電気自動車。スケートボードでうなり声を上げているトゥイーンは、モールに行ったことがなく、一部の人々は持ってる子供たち。 バーがあります 。
生殖器疣贅が戻ってくる
現実には、[郊外]は決して完全に白人で裕福な中産階級ではありませんでした。常に黒人の郊外がありました、彼らは常に製造業と工業地区でした、と言います エレン・ダナム・ジョーンズ 、ジョージア工科大学の都市設計プログラムのディレクターであり、 郊外の改修:郊外を再設計するための都市設計ソリューション 。だから、あなたがのビジョンをさせる前に氷雨ennuiは、100万年後に郊外に住む可能性を完全に遮断します。結局、それが本当にステップフォードの世界であるかどうかを調査するために参加してください。
郊外の神話#1:彼らはすべて白です
間違いありません。アメリカの居住者隔離の歴史は長く、 進行中 ;カリフォルニア大学バークレー校からの最近の報告によると、アメリカの近隣地域は1990年よりも2019年に分離されていました。しかし、少なくとも郊外は進歩を見せています。米国全体が過半数の少数派になりつつあるにもかかわらず、郊外が都市よりも急速に多様性を増していることは、パンデミック前でも起こっていたと言います。 スーザン・ワハター、 サスマン教授、ウォートンスクールの不動産と金融の教授、ペンシルベニア大学のペン都市研究所の共同ディレクター。
Dunham-Jonesによると、70年代以降、黒人のアメリカ人はかなりの数の郊外に住んでおり、最終的には レッドライニング 、住宅所有者ローン会社が地域の人種構成に基づいて住宅ローンを発行するリスクを定量化するためのポリシー。マイノリティの割合が高いエリアは赤でマークされています—翻訳:リスクが高い。シフトは、公正住宅法がレッドライニングを違法にした10年後まで始まりませんでしたが、現在、最も安い住宅の価格が100万ドルを超える黒人の郊外が過半数を占めています。
過去30年間で、郊外もより国際的になりました。米国への新しい移民の大多数は、中心都市ではなく、郊外に上陸している、とDunham-Jonesは言います。 1990年代から、60年代に建てられた郊外の住宅が老朽化するにつれて、富裕層は新たに復活した都心部に移動し始め、移民が購入できる郊外の住宅の中央帯を残しました。
これは、あなたがひどく隔離されていると考えるかもしれない地域でさえ起こりました。アトランタのすぐ外にあるジョージア州のグイネット郡は、2000年代初頭と同じくらい最近は主に白でした。それは老人で、白人至上主義のネットワークだった、とダンハム・ジョーンズは回想する。米国中の多くの人口統計学的に類似した地域のように、それは一貫して持っていました 公共交通機関に反対票を投じた 低所得者がそこにたどり着くのを難しくするために。
今日、コミュニティの見た目と動作は大きく異なります。彼らには、20または30の言語の子供たちと格闘している2つの地区がありますと彼女は言います。昨年の国民投票では、 グイネット郡は1,013票以内になりました 公共交通機関を追加することで、新しく選出された多様な郡の指導者はすでに次の国民投票を計画しています。
郊外の神話#2:誰もが同じ
郊外が開発されて以来、それらについての2つのアイデアが普及してきました。第一に、冷戦時代の積極的な宣伝のおかげで、クッキーカッターの郊外での住宅所有(そして庭でバーベキューをしている白人の単一稼ぎの核家族)がアメリカンドリームになりました。その後、60年代後半から70年代初頭にかけて、郊外は夢とともに、頭脳を持った人、さらに言えば魂を持った人が耐えられないような、息苦しくて順応性があると見なされるようになりました。
現在、専門家は、他の方法で多様化することに加えて、郊外はイデオロギー的に隔離されなくなり、その結果、創造的で独立した思想家にとってより魅力的であると主張しています。郊外の病気については、ジョンチーバーなど、すべての文献がありました。 Wachterは言います。しかし、郊外が単一の人種、収入レベル、または家族構成によって定義されていないので、彼女はそれが変化していると主張します。郊外はもはや別の生活様式ではありません。そこに住んでいる人[または]そこに住んでいる人がしていることのどちらにおいても、彼らは比喩的に遠くはありません。これらの新しく活気に満ちた郊外に住む人々は...絶対にグローバルな労働力の一部であり、必ずしもグローバルな企業ネットワークに結びついているだけでなく、創造的でもあります。それは郊外のノックの一部であり、クリエイティブは他のクリエイティブが存在する場所でのみ実際に繁栄することができました。それは単なる都市でした。しかし、私たちがオンラインでコミュニティを開発するにつれて、私も分散する可能性が高いと思います。とても解放的です。
郊外の神話#3:彼らは子供を持つ人々のためだけです
郊外にはまだたくさんの若い家族が集まっていますが、もはや若い家族であるのは大多数ではない、とDunham-Jonesは言います。統計を見ると、郊外の住人の30%には子供がいて、都市の住人の26%には子供がいます。 アン・オーエンス 、南カリフォルニア大学の社会学准教授、米国国勢調査のデータを引用 2012-2016アメリカンコミュニティサーベイ 。子供がいる世帯といない世帯の間の居住者の分離はかなり低いことがわかりました。ほとんどの地域は両方のタイプの世帯で構成されています。 1990年以降、都市と郊外の間の世帯タイプ(子供がいる場合といない場合)による分離は減少しています。都市と郊外の格差は、子供がいる世帯を形成する上で重要性が低くなっています。
在宅勤務に対する多くの雇用主のパンデミック後の寛容のおかげで、子供がいない人々はもはや彼らのキャリアによって高価な都市に縛られているとは感じません。
パンデミックの間、都市経済学者の間で最初に考えられたのは、大都市の集積の経済はまだ続くだろう、そして若者は見られたいと思うだろうということでした。彼らは都市に戻り、オフィスに入りたいと思っています。彼らはこれらの大都市で交流したいと思うでしょう、とWachterは言います。驚いたことに、データに表示されているのは、完全にそうではないということです。若者も将来を再設計しているのです... [彼らは]常に大きな活動の中心にいて、上司に見られる必要はありません。
代わりに、彼らは今、彼らが育った町に根を下ろしたり、実際に家を買う余裕のある木々のある場所に根を下ろしたりするかもしれません。
郊外の神話#4:すべての芝生は島です
子供がいない大人は、郊外の家が伝統的に提供するほど多くのスペースを必要としないかもしれませんし、彼らも一人で住みたいとは思わないかもしれません。今後郊外で見られる可能性が最も高いタイプの住宅開発は、より幅広い家族や経済状況の居住者にアピールする低層のマルチユニットマンションです。 2021年のちょうど第2四半期に。 郊外の集合住宅の建設が増加しました 10%以上。実施された場合、バイデン大統領の提案されたインフラストラクチャ計画は、 一軒家のためにゾーニングされる土地の量を制限する 、 したがって 低所得者にはアクセスできない 、およびマルチユニット構造のゾーニング量を増やします。
Dunham-Jonesは、郊外は現在、アメリカ人が繁栄を定義する方法の世代交代を反映していると言います。世界のほとんどで、文明の歴史はプライバシーの追求の歴史です。あなたがより多くの富を得るにつれて、あなたはより多くのプライバシーを得る。米国では、現在、主要な大都市圏の土地の85%が一戸建て住宅専用にゾーニングされています。これまでの郊外は主に次のようなものでした。他の人と共有してください。」
彼女は、この隔離としての成功モデルは私たちを幸せにしていないと主張しています(参照: 孤独の流行 、 白い絶望 )そして、より共同のモデルが出現していると言います。これらの低層の郊外のアパートでは、育児を見つけるなど、個々の家族が現在一人で負担している負担を分担することができます。
郊外の神話#5:安い
はい、同じお金でより多くの平方フィートを得ることができますが、ゲームの名前はメンテナンスです。市内で賃貸しているが、現在は郊外で所有している場合は、 固定資産税 と 住宅所有者保険 あなたは前に持っていなかった、そしてそれはあなたがキックインする前です 維持と修理 。それから、あなたが世話をするためにあなた自身の芝生を持っているならばあなたが必要とするであろうすべて、またはあなたがしなければならないであろう月額250ドルを与えるか取るかがあります 誰かにあなたの草刈りと通気をするためにお金を払ってください あなたのために。
庭を所有していない、または所有していない場合でも、車を所有するための費用が発生します。これは、ほとんどの郊外の設計で必要になります。 AAAによると、平均 アメリカの自動車所有者は年間7,000ドルから11,000ドルを費やしています 自動車保険、ガス、自動車ローンの支払いを合わせたもの。
郊外の神話#6:何もすることはありません
郊外の社会生活は伝統的に幼稚園から高校までの学校を中心としてきましたが、子供がいない郊外の人々、特にかつて都市生活を楽しんだ人々は、何か違うものを望んでいます。すでにそのように見え始めているのは、歩きやすい多目的の町の中心部です、とDunham-Jonesは言います。に加えて 豊かで過小評価されているフードシーン そしてその 立派なバーカルチャー すでに多くの郊外に存在していたこれらの新しい開発は、住民が小さなプログラムされた公園、ヨガのクラス、ファーマーズマーケット、フェスティバル、コンサート、人々を家から連れ出すのに役立つ活動を期待して楽しむことができることを意味します。皮肉なことに、彼らは再開発されたモール、大型店、その他の郊外の過去の殻にますます湧き出ています。廃止された郊外の商業用不動産の両方の供給とウォーカブル/バイク可能なアーバニズムに対する市場の需要は依然として非常に強いです。
もちろん、これらのズームレットは、Wachterが呼んでいるように、都市のようには感じられません。本物ではありません。インスタントアーバニズムだとDunham-Jonesは言います。彼女は、すべての郊外が突然ミレニアル世代のウェルネスの夢になるわけではないと警告しています。開発者とゾーニングボードは通常、成功し、評判の高いダウンタウンの活性化プロジェクトをすでに見ている地域で、これらのプロジェクトを青信号にします。
それでも、新しい郊外の在宅勤務クラスはそれを加速する可能性があります。ファーマーズマーケットから企業のはしごを登ることができたら、どうしてですか?